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二三線城市房價漲幅擴大 謹防投機性需求回潮點“虛火”

日期:2016年6月27日 09:42

江苏7位数中四位数连续 www.negna.icu   國家統計局18日公布的“2016年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,5月份全國房價依然呈現普漲格局,部分二線城市房價同比甚至趕超一線城市。

  然而,在房地產去庫存步伐加快的同時,房價過快上漲也帶來投資投機性需求回潮。專家建議,熱點城市政府宜關注投機性需求帶來的房價過快上漲現象,逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。

  一線城市房價漲幅放緩 二三線城市漲幅繼續擴大  數據顯示,5月份全國房價依然呈現普漲趨勢,70個大中城市中,環比價格上漲的城市有60個,最高漲幅為廈門的5.5%,合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市漲幅單月環比均超過了1%。價格持平的城市有6個,價格下降的城市僅有錦州、牡丹江、常德和泉州4個。

  而一線城市樓市自4月以來房價總體漲勢放緩。據測算,一線城市新建住宅和二手住宅環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點。其中,深圳房價環比漲幅放緩最為明顯,其幅度只有0.5%。

  同比方面,70個大中城市中,同比上漲的城市有50個,占比超過70%;價格下降的城市有18個,持平的城市有2個。

  值得注意的是,二三線城市房價同比平均漲幅繼續擴大,其中,廈門、南京和合肥的房價同比漲幅均超過20%,已趕超北京、廣州。杭州、天津、福州、武漢、惠州等五城市的房價漲幅也超過10%。加上一線城市,房價同比漲幅達到兩位數的城市占比已經接近兩成。

  住宅待售面積繼續減少 三四線城市去庫存步伐逐步加快

  全國整體房價繼續普漲主要源自于住宅銷售高速增長的帶動。1-5月份,住宅銷售面積增速高達34.2%,銷售額增速更是超過50%。

  在商品房普遍銷售良好的情況下,很多三四線城市房地產去庫存效果初顯。國家統計局投資司高級統計師李皎表示,“今年商品房待售面積逐月減少。5月末,待售面積為7.22億平方米,比4月末減少521萬平方米,其中,重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下;非重點城市3月、4月、5月末待售面積分別比上月末減少63萬平方米、226萬平方米和394萬平方米,減少量逐月增多。”

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