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北京買套住宅平均需510萬 部分商住房單價直逼7萬元

日期:2016年6月27日 09:42

江苏7位数中四位数连续 www.negna.icu   北京樓市進入了“高端年”,不但豪宅成交量暴漲,部分商住項目也開始高端化。尤其在新房供需失衡的市場環境下,商住項目為了“躲調控”,大量入市,個別項目單價高達7萬元/平方米。

  值得注意的是,在全城豪宅化的刺激下,據中原地產研究部統計數據顯示,2016年至今,北京平均單套住宅成交均價高達510萬元,比2015年上漲幅度高達34%。

  商住房搶收

  根據中原地產研究部統計數據顯示,截至6月20日,北京樓市累計簽約商品房住宅22095套,供應量則僅為11062套,供需比例為1:2。在供需失衡的市場環境下,普宅項目“沖業績”,商住項目“躲調控”,使得上周(6月13日-6月19日)北京樓市供應出現集中式爆發。

  據亞豪君岳會統計數據顯示,6月第三周(6月13日-6月19日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交5188套,環比分別增加17%,同時這一成交量也創造了近8周以來的新高。這一成交量也延續了第二周的上升態勢,兩周成交量之和已超過5月份全月成交量。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,進入6月份以來,商住項目的調控傳言使得該類型產品成交暴增,并拉動整體市場成交快速上行。截至6月19日,北京商品住宅共實現成交11100套,比5月份全月的成交量還超出了37%,在這其中商住類產品的成交占比高達76%,而上周成交套數排行榜中前十的席位也均被商住所占領?! 」閎銜?,商住類產品不限購,總價低,在普宅市場逐漸進入“10萬元+”的時代,已成為剛需購房客群甚至中端改善型客群不多的選擇之一,開發商也需要低總價的商住產品實現快銷,沖刺銷售業績并完成回款指標,因此整個商住市場的供需熱度不斷提升,6月份,整體樓市也在商住產品的拉動之下一路走高。

  郭毅稱,從上周入市量以及去化情況來看,由于商住不需要審核購房資格,因此簽約周期相對較短,而隨著近期入市項目的陸續簽約,有望拉動6月份整體成交突破4月份的高點,并創下2010年以來的月度新高。

  基于北京將會加強調控商改住產品的預期下,商住類項目仍在加緊入市,在限購之前集中出貨,搶收業績。據悉,位于麗澤商務區核心的首創中心·天閱公館項目單價高達7萬元/平方米,在近期開盤的商住項目中位居前列,依然在開盤當天取得超九成的認購。

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